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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam 認定 MLO 試験問題 (Q209-Q214):

質問 # 209
A borrower obtaining a VA loan is deployed at the time of loan closing. Which of the following individuals is able to sign on behalf of the borrower?

A. A purchasing spouse
B. A non-purchasing spouse
C. Someone with designated power of attorney
D. A co-borrower

正解：C

解説：
The VA permits another person to sign closing documents for a borrower if the signer holds a designated power of attorney. This is common in situations where the borrower is deployed or otherwise unavailable.
"When the veteran is unable to sign documents in person, a designated attorney-in-fact (under a valid power of attorney) may sign on their behalf."
- VA Lender's Handbook, Chapter 9: Legal Instruments, Liens, Escrows, and Title References:
VA Lender's Handbook, Chapter 9
SAFE MLO National Test Study Guide

質問 # 210
Which of the following activities is considered a settlement service as defined by the Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)?

A. Origination of a chattel-secured loan
B. Origination of an interim unsecured loan
C. Origination of a timeshare loan
D. Origination of a federally related mortgage loan

正解：D

解説：
Under RESPA, a settlement service includes any service provided in connection with a real estate settlement, including the origination, processing, or funding of a federally related mortgage loan. A federally related mortgage loan is defined as any loan (other than temporary financing) secured by a first or subordinate lien on residential real property.
"Settlement service means any service provided in connection with a real estate settlement including but not limited to... the origination of a federally related mortgage loan."
- 12 CFR § 1024.2, Regulation X
Timeshare, chattel, and unsecured loans are not considered federally related mortgage loans under RESPA.
References:
CFPB, RESPA - Regulation X
SAFE MLO National Test Study Guide

質問 # 211
According to the Truth in Lending Act (TILA), the term "finance charge" includes which of the following charges?

A. A standard credit application fee charged to all loan applicants
B. Seller's points offered to reduce the borrower's closing costs
C. Daily or per diem interest paid by borrower
D. Document preparation fees for items such as mortgages and deeds

正解：C

解説：
Under TILA, the term finance charge includes any fees related to the cost of borrowing, such as daily or per diem interest paid by the borrower. The finance charge encompasses all charges imposed by the creditor as a condition of extending credit, including interest, points, and loan origination fees.
* Seller's points (B) are not part of the finance charge because they are paid by the seller.
* Standard application fees (C) and document preparation fees (D) are typically excluded unless they are specifically tied to the cost of obtaining credit.
References:
* Truth in Lending Act (TILA), 12 CFR §1026.4
* CFPB Finance Charge Definition

質問 # 212
The TILA-RESPA Integrated Disclosure rule (TRID) applies to most closed-end consumer credit transactions secured by real property, which includes:

A. loans secured by a mobile home on a leased lot.
B. reverse mortgages.B home equity lines of credit (HELOCs;
C. refinance of a condominium property.

正解：A

解説：
The TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) rule applies to most closed-end consumer credit transactions secured by real property, including the refinance of a condominium property. TRID mandates specific disclosures, like the Loan Estimate (LE) and Closing Disclosure (CD), to ensure transparency in the loan process.
* TRID does not apply to reverse mortgages (A) or home equity lines of credit (HELOCs) (B), which are covered by other regulations.
* Loans secured by a mobile home on a leased lot (D) are also generally excluded from TRID.
References:
TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule (TRID)
CFPB Guidelines on TRID applicability

質問 # 213
How many business days after issuance is an unlocked Loan Estimate considered expired?

A. 7 days
B. 5 days
C. 3 days
D. 10 days

正解：D

解説：
A Loan Estimate is considered "expired" if the consumer does not express an intent to proceed within 10 business days after the Loan Estimate is provided, unless a longer period is specified by the creditor.
"If a creditor does not receive an intent to proceed from a consumer within ten business days after the Loan Estimate is provided, the creditor is no longer bound by the Loan Estimate."
- 12 CFR § 1026.19(e)(3)(iv)(E); CFPB TILA-RESPA Guide
References:
CFPB, TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule Guide
12 CFR § 1026.19(e)(3)(iv)(E)

質問 # 214
......

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